證監會(huì )啟動(dòng) 商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)
11月28日，證監會(huì )發(fā)布《中國證監會(huì )關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)的公告（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），明確了商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs基金注冊及運營(yíng)管理要求，基金管理人和專(zhuān)業(yè)機構責任等，旨在豐富資本市場(chǎng)投融資工具，支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續增強多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的質(zhì)效。
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs是指通過(guò)持有商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)以獲取穩定現金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開(kāi)募集證券投資基金�！豆妗访鞔_了基金管理人及基金托管人、盡職調查、申請材料、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等方面要求，以及基金管理人的主動(dòng)運營(yíng)管理責任，同時(shí)壓嚴壓實(shí)責任，要求嚴格遵守執業(yè)規范和監管要求。
證監會(huì )要求申請募集商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金前，基金管理人應當對擬持有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職調查，聘請符合規定的專(zhuān)業(yè)機構提供評估、法律、審計等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。申請募集商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，基金管理人應當向證監會(huì )提交注冊申請材料。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金擬持有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)應當符合國家戰略、發(fā)展規劃、產(chǎn)業(yè)政策，權屬清晰、范圍明確，已產(chǎn)生持續、穩定的現金流等。在運作過(guò)程中，基金管理人應當按照法律、行政法規規定和基金合同約定，主動(dòng)履行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運營(yíng)管理職責。
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