11月28日，中國證監會(huì )發(fā)布《關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告（征求意見(jiàn)稿）》，啟動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs”）試點(diǎn)。

　　《證券日報》記者從多方了解到，滬深交易所等單位正在緊鑼密鼓推進(jìn)配套規則修訂、系統改造和試點(diǎn)項目培育等工作，相關(guān)規則同步征求市場(chǎng)意見(jiàn)。

　　上交所相關(guān)業(yè)務(wù)負責人表示：“下一步，上交所將在中國證監會(huì )的指導下，穩步推進(jìn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)各項工作，持續完善相關(guān)業(yè)務(wù)規則，協(xié)同各方做好市場(chǎng)培育，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)參與主體活力。以?xún)?yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)先行穩步開(kāi)展試點(diǎn)，把好資產(chǎn)‘入口關(guān)’，鼓勵運營(yíng)管理強、資產(chǎn)運營(yíng)表現穩健的優(yōu)質(zhì)項目開(kāi)展試點(diǎn)，切實(shí)做好風(fēng)險防范，引導相關(guān)主體歸位盡責，共同推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，構建運轉高效、風(fēng)險可控、生態(tài)健康的REITs市場(chǎng)體系�！�

　　深交所相關(guān)業(yè)務(wù)負責人表示：“接下來(lái)，深交所將按照中國證監會(huì )統一部署，優(yōu)化完善REITs配套規則，開(kāi)展系統適配性改造，聯(lián)合市場(chǎng)各方做好商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項目培育和儲備，穩步推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)落地，持續增強多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟質(zhì)效�！�

　　根據市場(chǎng)公開(kāi)數據統計，截至目前，全市場(chǎng)共有77只REITs產(chǎn)品上市，發(fā)行規模2070億元（含擴募），行業(yè)首單、區域標桿漸次落地，市場(chǎng)容量持續提升，運行整體平穩，投資者群體日益成熟，為推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs奠定了堅實(shí)的制度基礎、市場(chǎng)基礎和生態(tài)基礎。

　　此外，我國資本市場(chǎng)在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)盤(pán)活領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗。據公開(kāi)數據統計，自2024年以來(lái)，以酒店、寫(xiě)字樓、購物中心等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目作為底層資產(chǎn)的CMBS、類(lèi)REITs及持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品發(fā)行規模近千億元，市場(chǎng)各方對商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的估值邏輯、運營(yíng)管理、產(chǎn)品機制設計等方面已形成較為廣泛的共識。

　　“公募REITs試點(diǎn)啟動(dòng)至今已經(jīng)歷5個(gè)年頭，成效有目共睹。啟動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)意義非凡，必將進(jìn)一步發(fā)揮REITs市場(chǎng)功能，更加有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，為經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展注入新的動(dòng)力�！睒I(yè)內人士向《證券日報》記者表示。