隨著(zhù)《中國證監會(huì )關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告（征求意見(jiàn)稿）》于近日發(fā)布，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs”）將啟動(dòng)試點(diǎn)。

　　上海證券報記者從多方了解到，上交所等單位正在緊鑼密鼓推進(jìn)配套規則修訂、系統改造和試點(diǎn)項目培育等工作，相關(guān)規則同步征求市場(chǎng)意見(jiàn)。此次啟動(dòng)試點(diǎn)，是證監會(huì )貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署的重要舉措，有利于盤(pán)活存量商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也是涉及我國REITs市場(chǎng)發(fā)展全局的關(guān)鍵一步。

　　“隨著(zhù)《中國證監會(huì )關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告（征求意見(jiàn)稿）》的發(fā)布，公募REITs底層資產(chǎn)向全門(mén)類(lèi)又邁出重要一步，標志著(zhù)我國REITs市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段，資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的深度和廣度進(jìn)一步拓展�！鄙辖凰�相關(guān)業(yè)務(wù)負責人向記者表示。

　　我國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)規模龐大，資產(chǎn)持有主體拓寬直接融資渠道的需求強烈。如何借助REITs進(jìn)行有效盤(pán)活，實(shí)現投融管退的良性循環(huán)，是亟須回應的重要課題，而公募REITs作為資本市場(chǎng)盤(pán)活存量資產(chǎn)、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的利器，其產(chǎn)品功能屬性與商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)天然契合。市場(chǎng)各方對推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的共識高度統一、呼聲持續高漲。

　　經(jīng)過(guò)近五年的實(shí)踐探索，我國公募REITs市場(chǎng)堅持市場(chǎng)化、法治化的發(fā)展方向，從無(wú)到有逐步發(fā)展成千億級的新興市場(chǎng)。市場(chǎng)容量持續提升，運行整體平穩，投資者群體日益成熟，為推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs奠定了堅實(shí)的制度基礎、市場(chǎng)基礎和生態(tài)基礎。

　　對實(shí)體經(jīng)濟而言，推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)不僅有助于拓寬企業(yè)直接融資渠道，優(yōu)化資本結構，更將引導企業(yè)從“開(kāi)發(fā)商”向“資產(chǎn)管理商”實(shí)現戰略轉型。

　　有業(yè)內人士認為，對廣大投資者而言，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的推出，進(jìn)一步豐富了公眾投資者選擇，提供了一類(lèi)兼具穩定現金流與資產(chǎn)增值潛力的配置工具，有助于優(yōu)化個(gè)人與機構投資組合，共享實(shí)體經(jīng)濟與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展帶來(lái)的長(cháng)期紅利。對資本市場(chǎng)而言，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs是金融精準服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的典型實(shí)踐，進(jìn)一步豐富了REITs底層資產(chǎn)類(lèi)型，將有效增強市場(chǎng)的包容性與吸引力，推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)加快擴容，是完善多層次資本市場(chǎng)體系的有力舉措。

　　記者從多方了解到，為推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)工作平穩有序落地，在證監會(huì )統籌指導下，上交所等單位已在緊鑼密鼓開(kāi)展配套業(yè)務(wù)規則完善、系統適應性改造、市場(chǎng)和投資者培育等各項準備工作，目前正就完善配套業(yè)務(wù)規則履行相關(guān)程序，預計會(huì )在不久后與市場(chǎng)見(jiàn)面。

　　上交所相關(guān)業(yè)務(wù)負責人表示：“下一步，上交所將在中國證監會(huì )的指導下，穩步推進(jìn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)各項工作，持續完善相關(guān)業(yè)務(wù)規則，協(xié)同各方做好市場(chǎng)培育，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)參與主體活力。以?xún)?yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)先行穩步開(kāi)展試點(diǎn)，把好資產(chǎn)‘入口關(guān)’，鼓勵運營(yíng)管理強、資產(chǎn)運營(yíng)表現穩健的優(yōu)質(zhì)項目開(kāi)展試點(diǎn)，切實(shí)做好風(fēng)險防范，引導相關(guān)主體歸位盡責，共同推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，構建運轉高效、風(fēng)險可控、生態(tài)健康的REITs市場(chǎng)體系�！�