上證報中國證券網(wǎng)訊(記者何昕怡)11月28日，記者從上交所獲悉，近日，上交所持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS信息披露機制建設迎來(lái)關(guān)鍵發(fā)展節點(diǎn)，建信長(cháng)租等持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS常態(tài)化披露三季度資產(chǎn)管理報告，同時(shí)，首次向市場(chǎng)推出核心要素表。

　　核心要素表等信披文件聚焦產(chǎn)品基本要素、機制安排、底層資產(chǎn)運營(yíng)表現、估值數據及投資價(jià)值參考指標等核心特征，在上交所持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS信息披露專(zhuān)區進(jìn)行集中展示，使投資者對于產(chǎn)品的關(guān)鍵信息一目了然。此舉有利于破解產(chǎn)品發(fā)展初期存在的數據標準不一、可比性不足等難題，有效呼應了持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS“權益屬性”對于高質(zhì)量信息披露的內在要求，構建“標準統一、信息及時(shí)、決策有效”的信息披露體系，為持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動(dòng)力。

　　從多元探索到標準統一信披建設賦能精準服務(wù)

　　“過(guò)去，我們面對產(chǎn)品類(lèi)型豐富的ABS市場(chǎng)，最大的挑戰是缺乏格式統一的數據定位體系。隨著(zhù)市場(chǎng)發(fā)展，客戶(hù)對ABS標準化數據的需求日益迫切，投資者要求提供可比、可驗證的底層資產(chǎn)數據�！蹦愁^部數據服務(wù)商負責人坦言，“不同項目采用不同指標，投資者難以橫向比較，我們只能進(jìn)行碎片化處理，服務(wù)效率相對低下�！�

　　2025年8月，上交所推出持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS信息披露專(zhuān)區，集中展示持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS項目的信息披露文件。投資者可在專(zhuān)區查閱產(chǎn)品公告，有效提升獲取信息的針對性和便捷性。10月，建信長(cháng)租、萬(wàn)國數據等產(chǎn)品率先發(fā)布核心要素表，首次在一份信披文件中全面、清晰地呈現產(chǎn)品的基本信息、底層資產(chǎn)運營(yíng)、估值數據及特殊機制安排等核心特征。

　　高質(zhì)量的信息披露是“權益屬性”的內在要求。目前，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)正邁向“標準統一、信息及時(shí)、決策有效”的新階段，信息披露專(zhuān)區與核心要素表的協(xié)同落地，進(jìn)一步實(shí)現產(chǎn)品個(gè)性化與信披標準化的有機融合。隨著(zhù)信息披露質(zhì)量的提升，ABS產(chǎn)品數據的可比性和有效性顯著(zhù)增強，為各類(lèi)市場(chǎng)主體提供了更加精準的決策依據，促進(jìn)市場(chǎng)資源配置效率不斷提升。

　　從價(jià)格參考到價(jià)值洞察優(yōu)質(zhì)信披激活市場(chǎng)活力

　　“建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的優(yōu)質(zhì)信息披露，讓我們看到底層資產(chǎn)的真實(shí)運營(yíng)價(jià)值�！币晃毁Y深機構投資者分享道，“通過(guò)定期披露的項目運營(yíng)數據和核心要素表，我們能清晰了解項目的租金水平、出租率、租戶(hù)結構等關(guān)鍵信息�！�

　　該投資者指出，建信項目按季披露的運營(yíng)數據，使投資者能夠及時(shí)了解項目運營(yíng)質(zhì)量。

　　建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的項目負責人補充道，建信長(cháng)租首次擴募后合并規模達到16.23億元。擴募后產(chǎn)品保持較高的交易活躍度，成交筆數和總成交金額均大幅提升。優(yōu)質(zhì)信息披露不僅提升了投資者對于項目的信心，更激發(fā)了市場(chǎng)對底層資產(chǎn)價(jià)值的深度挖掘。

　　也正是信息披露質(zhì)量的提升，讓投資者得以深入了解資產(chǎn)運營(yíng)情況，作出理性?xún)r(jià)值投資，市場(chǎng)參與者正從“短期持有”向“長(cháng)期價(jià)值發(fā)現”轉變。持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)交易活躍度的不斷攀升，印證了優(yōu)質(zhì)信息披露對于市場(chǎng)活力的催化作用。

　　踐行金融使命激活實(shí)體經(jīng)濟新動(dòng)能

　　持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)的發(fā)展，本質(zhì)上是將存量資產(chǎn)轉化為可交易的金融產(chǎn)品，盤(pán)活實(shí)體經(jīng)濟中的沉睡資產(chǎn)。核心要素表和信息披露專(zhuān)區的推出，讓投資者能清晰看到底層資產(chǎn)的運營(yíng)狀況，從而更愿意參與投資，實(shí)現資金與資產(chǎn)的精準匹配。這種機制，使投融資雙方從“信息不對稱(chēng)”走向“價(jià)值共享”。

　　通過(guò)提升信息披露質(zhì)量，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)正從“規模增長(cháng)”邁向“質(zhì)量提升”，讓金融真正成為實(shí)體經(jīng)濟的“活水”，為盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴大有效投資提供有力支撐。

　　通過(guò)信息披露機制的持續完善，上交所持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)正實(shí)現從“產(chǎn)品交易”向“資產(chǎn)運營(yíng)”的轉變，為實(shí)體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入持久動(dòng)力。隨著(zhù)核心要素表與信息披露專(zhuān)區的深入應用，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)正朝著(zhù)更加規范、透明、高效的方向發(fā)展，為金融支持實(shí)體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供創(chuàng )新方案。