1月5日晚間，美芝股份（002856）（SZ002856，股價12.17元，市值16.47億元）發(fā)布債權(quán)重組公告，公司擬與廣州中鐵諾德置業(yè)有限公司（以下簡稱“中鐵諾德”）、中鐵建工集團有限公司（以下簡稱“中鐵建工”）簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

　　根據(jù)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，中鐵建工擬以中鐵諾德位于廣州市增城區(qū)的6套房產(chǎn)抵償對美芝股份的1193.96萬元債務(wù)。此次抵償完成后，美芝股份債權(quán)重組損失約188.38萬元。

　　圖片來源：美芝股份公告

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，作為深圳老牌建筑裝飾企業(yè)，美芝股份已連續(xù)多年虧損。去年下半年，美芝股份出售旗下房產(chǎn)及子公司股權(quán)“回血”。

　　房抵債背后：債權(quán)重組損失約188萬元

　　美芝股份公告顯示，因中鐵建工無法以現(xiàn)金方式清償所欠款項，為加快公司部分應(yīng)收款項收回，減少應(yīng)收賬款壞賬損失，中鐵建工擬以中鐵諾德位于廣州市增城區(qū)的中鐵諾德梓悅臺項目的6套房產(chǎn)（單套面積114.4平方米），抵償其對公司的部分債務(wù)1193.96萬元（均價約1.74萬元）。

　　根據(jù)評估公司出具的房產(chǎn)估價報告，上述房產(chǎn)市場價值合計為1005.58萬元。抵償完成后，美芝股份債權(quán)重組損失188.38萬元。中鐵建工與中鐵諾德的債權(quán)債務(wù)關(guān)系由雙方自行解決，與美芝股份無關(guān)。

　　圖片來源：美芝股份公告

　　天眼查顯示，中鐵諾德為中鐵建工孫公司，中鐵建工則是中國中鐵（601390）（SH601390，股價5.49元，市值1355.28億元）的全資子公司。

　　每經(jīng)記者注意到，美芝股份和中鐵建工于2019年簽訂《精裝修材料買賣合同》，到債務(wù)重組協(xié)議簽訂之日，美芝股份對中鐵建工享有的債權(quán)不低于1193.96萬元。

　　美芝股份表示，實施債權(quán)重組，將對公司目前及未來的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響，有利于加快公司部分應(yīng)收款項的收回，改善公司的財務(wù)狀況。

　　業(yè)績承壓，去年曾多次處置資產(chǎn)“回血”

　　作為深圳老牌建筑裝飾企業(yè)，美芝股份已連續(xù)多年虧損。2022年至2024年，美芝股份歸母凈利潤總計虧損達5.73億元。僅最近半年，公司就多次出售資產(chǎn)。

　　圖片來源：美芝股份2024年年度報告

　　2025年9月，美芝股份公告擬轉(zhuǎn)讓50項房地產(chǎn)，賬面價值合計4670.25萬元。不久之后，這批房產(chǎn)以3931.06萬元成交，受讓方佛山市南海縱橫路橋建設(shè)（600263）投資有限公司是美芝股份實際控制人佛山市南海區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局的控股子公司。

　　2025年10月，美芝股份宣布擬以不低于102萬元掛牌持有的廣東英聚建筑工程有限公司（以下簡稱“廣東英聚”）51%股權(quán)，廣東英聚股東全部權(quán)益賬面值為-4000余萬元。

　　每經(jīng)記者注意到，美芝股份還在2025年末連續(xù)披露了與公司下屬公司其他股東的糾紛進展。

　　其中，美芝股份參股子公司廣東萬向維景建設(shè)工程發(fā)展有限公司（以下簡稱“萬向維景”）2020年至2023年累計處于虧損狀態(tài)，經(jīng)營未能達到公司預(yù)期且三年內(nèi)分包給公司的工程項目毛利合計未超過6000萬元。美芝股份此前提起訴訟，要求萬向維景時任控股股東、實際控制人李蘇華以成本價6000萬元購買公司所持萬向維景30%股權(quán)，這一請求獲法院一審判決支持。

　　2025年12月末，美芝股份再公告，因廣東英聚2022年至2024年業(yè)績對賭期內(nèi)業(yè)績未達目標(biāo)，交易對手朱濤需對公司補償7632.24萬元。但為盤活資產(chǎn)、回收資金，美芝股份擬掛牌轉(zhuǎn)讓該筆債權(quán)權(quán)益。其中，首次掛牌的轉(zhuǎn)讓底價不低于7632.24萬元，如在公告期內(nèi)未征集到意向受讓方，可降價后重新掛牌，每次降價幅度為備案價的15%。