中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，中原城市領(lǐng)先指數CCL最新報135.60點(diǎn)，周環(huán)比微升0.02%。CCL連續4周于135點(diǎn)水平窄幅爭持，最高135.60點(diǎn)，最低135.16點(diǎn)，上下波幅僅0.44點(diǎn)。港元拆息創(chuàng )新低，H按息回落，供平過(guò)租重臨，但一手新盤(pán)及貨尾繼續低開(kāi)搶客，加上關(guān)稅政策未明朗，市場(chǎng)好壞消息參半，二手樓價(jià)陷入焦灼狀態(tài)。

　　第二季CCL有機會(huì )守住135點(diǎn)，暫時(shí)尚未跌穿財案前134.89點(diǎn)低位。至于近日以伊沖突加劇，股市反復，美國放緩減息步伐的影響，將于7月份的指數中反映。展望短期香港樓價(jià)走勢仍然偏軟，CCL的133點(diǎn)目標將推遲至第三季。

　　 CCL仍處于逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案放寬印花稅后13周CCL升0.53%，2025年樓價(jià)暫時(shí)累跌1.48%。指數較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位跌0.19%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌29.13%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)跌5.19%。

　　6月17日一個(gè)月同業(yè)拆息HIBOR再創(chuàng )3年新低，6月19日美聯(lián)儲及香港大型銀行宣布維持利率不變，6月20日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨次輪價(jià)單開(kāi)售100個(gè)單位，將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS推售178個(gè)單位，對香港本地二手樓價(jià)的影響將于2025年7月上旬公布的CCL才開(kāi)始反映。

　　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數CCL Mass報137.01點(diǎn)，周環(huán)比升0.20%。CCL(中小型單位)報135.67點(diǎn)，周環(huán)比升0.12%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升0.59%及0.53%，兩大指數同樣繼續于2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報135.21點(diǎn)，周環(huán)比跌0.50%，連跌2周共0.92%，指數再創(chuàng )2016年8月底后的逾8年半新低。

　　四區樓價(jià)二升二跌。新界東CCL_Mass報153.36點(diǎn)，周環(huán)比升1.70%。九龍CCL_Mass報134.57點(diǎn)，周環(huán)比升0.43%，連升2周共1.12%。港島CCL_Mass報133.17點(diǎn)，周環(huán)比跌0.17%，連跌2周共1.14%。新界西CCL_Mass報124.83點(diǎn)，周環(huán)比跌0.91%，結束2周連升。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處于2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平。

　　2025年八大樓價(jià)指數計，CCL累跌1.48%，CCL Mass跌0.81%，CCL(中小型單位)跌0.97%，CCL(大型單位)跌4.00%，港島跌3.90%，九龍升0.57%，新界東升3.36%，新界西跌2.75%。