堅定信心，直面挑戰。6月27日，萬(wàn)科舉行2024年年度股東大會(huì )，順利表決通過(guò)了2024年度董事會(huì )報告、2024年年報等議案。2024年，面對多重風(fēng)險挑戰，萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)收超3400億，高質(zhì)量交付房屋超18萬(wàn)套，面向未來(lái)，萬(wàn)科管理層表達了堅定的信心，在廣東省、深圳市相關(guān)部門(mén)及金融機構的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險，動(dòng)員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道。

　　會(huì )上，萬(wàn)科管理層坦誠將直面困難，積極應對，并表達了堅定的信心。萬(wàn)科管理層坦言，2024年公司經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難，今年以來(lái)管理團隊攜手并肩，共同應對挑戰。萬(wàn)科管理層對于公司前景的信心，一方面來(lái)自于政策端持續發(fā)力，托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩,市場(chǎng)信心不斷增強。萬(wàn)科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也保持了穩定，1-5月按期保質(zhì)完成超2.6萬(wàn)套房交付，多地項目實(shí)現熱銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)保持穩步增長(cháng)。另一方面，萬(wàn)科擁有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過(guò)硬、具有敬業(yè)精神、能扛壓的團隊，今年走訪(fǎng)多個(gè)城市，當地黨委政府及合作伙伴均給予了萬(wàn)科認可和支持，給予了公司極大信心。此外，萬(wàn)科的產(chǎn)品研發(fā)和迭代，形成了突出的競爭力。面向未來(lái)，在多方支持下，萬(wàn)科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險，通過(guò)戰略聚焦、管理提升、經(jīng)營(yíng)提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結構調整，促進(jìn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩步增長(cháng)，提高不動(dòng)產(chǎn)全周期運營(yíng)能力，持續為客戶(hù)提供“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。同時(shí)，萬(wàn)科將樹(shù)立敬業(yè)、專(zhuān)業(yè)、干凈的企業(yè)文化，健全治理規范、內控有效、陽(yáng)光透明的管理體系。此外，萬(wàn)科還將進(jìn)一步加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展，發(fā)揮好雙方資源稟賦，形成多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復合的城市服務(wù)新生態(tài)。萬(wàn)科表示，每一位股東都希望萬(wàn)科健康、穩定、可持續的發(fā)展，利益一致、目標一致、方向一致。萬(wàn)科將動(dòng)員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道，成為新時(shí)代房地產(chǎn)轉型發(fā)展的好企業(yè)。

　　對于投資者關(guān)心的市場(chǎng)走勢、業(yè)務(wù)發(fā)展等問(wèn)題，萬(wàn)科管理層也逐一進(jìn)行了回應。對于行業(yè)前景，萬(wàn)科表達了充分信心，相信在政策引導和支持下，市場(chǎng)將回到穩定健康的發(fā)展軌道。對于自身債務(wù)安排，萬(wàn)科表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰，將全力以赴爭取妥善化解到期債務(wù)。在談到業(yè)務(wù)發(fā)展時(shí)，萬(wàn)科表示，已在存量盤(pán)活方面形成系統性打法，同時(shí)不斷迭代升級“三好”產(chǎn)品體系，通過(guò)產(chǎn)品力將盤(pán)活資源轉化為真實(shí)銷(xiāo)售，形成了“盤(pán)活-產(chǎn)品升級-熱銷(xiāo)回款-再投資”的正向循環(huán)，累計盤(pán)活可售貨值超700億，實(shí)現新增銷(xiāo)售超200億。對于經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科表示將聚焦優(yōu)勢業(yè)務(wù)領(lǐng)域，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位，著(zhù)力培育和運用新質(zhì)生產(chǎn)力，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)水平和發(fā)展質(zhì)量提升。對于市值管理問(wèn)題，萬(wàn)科表示，將全力做好戰略管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng )新、客戶(hù)服務(wù)，提升企業(yè)價(jià)值。

　　會(huì )上，萬(wàn)科介紹了2024年年報情況。過(guò)去一年，萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)收超3400億，綜合住區業(yè)務(wù)銷(xiāo)售超2400億，在全國超25個(gè)城市銷(xiāo)售金額排名前三，銷(xiāo)售回款率保持100%，完成超18萬(wàn)套房屋高質(zhì)量交付，多個(gè)項目獲國家權威獎項“廣廈獎”，并通過(guò)存量資源盤(pán)活改善資源結構，新增和優(yōu)化產(chǎn)能超400億，回收現金超百億；同時(shí)，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩健增長(cháng)，物業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)收超360億，市場(chǎng)拓展能力行業(yè)領(lǐng)先，長(cháng)租集中式公寓管理規模全國前列，運營(yíng)效率行業(yè)領(lǐng)先，商業(yè)業(yè)務(wù)開(kāi)業(yè)建筑面積超1000萬(wàn)平方米，出租率近95%；物流倉儲可租賃面積超千萬(wàn)平方米，冷鏈規模行業(yè)前列，高標倉穩定期出租率近90%。

　　事實(shí)上，自年初充實(shí)經(jīng)營(yíng)管理力量、多方表態(tài)積極支持以來(lái)，萬(wàn)科實(shí)現了隊伍穩定、財務(wù)穩定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩定。根據公開(kāi)信息，今年一季度，萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)收近380億，銷(xiāo)售近350億，回款率超過(guò)100%，償債有序推進(jìn)，一季度公開(kāi)債全部如期兌付，年內已無(wú)境外公開(kāi)債，多地項目開(kāi)盤(pán)去化率超80%，多項業(yè)務(wù)保持了行業(yè)領(lǐng)先的競爭力，租賃住宅業(yè)務(wù)規模、效率、納保量行業(yè)前列；物業(yè)新拓存量項目年化收入增長(cháng)超50%，在業(yè)內率先推出彈性定價(jià)體系服務(wù)模式；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷(xiāo)售穩步增長(cháng)，物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈營(yíng)收雙位數增長(cháng)。2025年以來(lái)，深鐵集團累計提供了超過(guò)140億元的股東借款，用于萬(wàn)科償還債券本息。

　　不僅是改革化險取得積極進(jìn)展，萬(wàn)科還堅持在發(fā)展中解決問(wèn)題，加強科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方面的探索實(shí)踐，加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉換。在科技領(lǐng)域，萬(wàn)科積極響應“數字住建”政策號召，已獲近300件國家發(fā)明專(zhuān)利，其中圖紙智能識別技術(shù)論文入選國際最頂級的AI學(xué)術(shù)會(huì )議，施工圖智能審查技術(shù)獲建設科技領(lǐng)域最高級別的國家獎項“華夏獎”。萬(wàn)科還于業(yè)內首創(chuàng )圖紙大模型，并已應用于多個(gè)重點(diǎn)業(yè)務(wù)場(chǎng)景。在產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面，萬(wàn)科積極探索融合發(fā)展。不久前，萬(wàn)科旗下長(cháng)租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團簽署深鐵項目租賃運營(yíng)合作框架協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項目資產(chǎn)優(yōu)勢，與萬(wàn)科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運營(yíng)優(yōu)勢相結合，對適配長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項目開(kāi)展合作運營(yíng)。此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動(dòng)萬(wàn)科長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　有分析指出，今年以來(lái)，在大股東及各方大力支持下，萬(wàn)科不僅經(jīng)營(yíng)恢復穩定，化險工作有序推進(jìn)，更難得的是能堅持在發(fā)展中解決問(wèn)題，多項業(yè)務(wù)穩健增長(cháng)并保持了競爭力，主動(dòng)嘗試科技創(chuàng )新突圍，并積極推動(dòng)多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復合的融合發(fā)展，通過(guò)產(chǎn)業(yè)協(xié)同尋找新的業(yè)務(wù)機會(huì )，這讓市場(chǎng)各方對萬(wàn)科的長(cháng)期可持續發(fā)展更具信心。