本報記者 李昱丞

　　6月27日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)科”）在深圳市鹽田區召開(kāi)2024年度股東大會(huì )，萬(wàn)科董事會(huì )主席辛杰、董事兼執行副總裁郁亮等出席，同時(shí)萬(wàn)科執行副總裁李鋒、華翠、李剛以及董事會(huì )秘書(shū)田鈞等新管理層首次在公眾面前亮相，并對股東關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行回應。

　　在發(fā)展中化解風(fēng)險

　　“2024年公司經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難，為有效化解風(fēng)險，今年1月公司充實(shí)了經(jīng)營(yíng)管理力量，管理團隊攜手并肩，共同應對風(fēng)險和挑戰�！毙两鼙硎�。

　　萬(wàn)科管理層稱(chēng)，在相關(guān)部門(mén)及金融機構的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險，動(dòng)員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道。

　　對于未來(lái)，萬(wàn)科管理層表達了堅定的信心。信心一方面來(lái)自政策端持續發(fā)力，托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，市場(chǎng)信心不斷增強，萬(wàn)科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也保持了穩定，1-5月份按期保質(zhì)完成超2.6萬(wàn)套房交付，多地項目實(shí)現熱銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)保持穩步增長(cháng)。另一方面，萬(wàn)科擁有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過(guò)硬、具有敬業(yè)精神、能抗壓的團隊。

　　辛杰表示，在多方支持下，萬(wàn)科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險，通過(guò)戰略聚焦、管理提升、經(jīng)營(yíng)提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結構調整，促進(jìn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩步增長(cháng)，提高不動(dòng)產(chǎn)全周期運營(yíng)能力，持續為客戶(hù)提供“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。此外，萬(wàn)科還將進(jìn)一步加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展，發(fā)揮好雙方資源稟賦，形成多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復合的城市服務(wù)新生態(tài)。

　　四大方面推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩

　　就外界高度關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢問(wèn)題，郁亮表示，在政策引導和支持下，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩定健康的發(fā)展軌道上來(lái)。

　　郁亮認為，萬(wàn)科對市場(chǎng)走勢的判斷具體來(lái)源于四個(gè)方面的變化。土地市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市加快用地規劃調整，持續推動(dòng)供地結構改善。一方面，核心區位、優(yōu)質(zhì)地塊供應占比提升，高庫存片區土地出讓節奏放緩，庫存壓力得到有效緩解；另一方面，非住宅類(lèi)、經(jīng)營(yíng)性用地的規劃調整加快，低容積率住宅地塊的供應增加，更好地滿(mǎn)足了高品質(zhì)居住的需求。

　　在銷(xiāo)售方面，郁亮認為，需求回升已經(jīng)有比較好的基礎。2024年9月底一攬子支持政策出臺后，行業(yè)信心受到提振，市場(chǎng)穩步修復，現在各地還在因城施策、繼續調減限制性措施，進(jìn)一步鞏固回升基礎。

　　在存量去化方面，2025年土地和商品房盤(pán)活力度加大，速度加快，行業(yè)造血、回血能力將顯著(zhù)增強。今年的政府工作報告在土地和商品房盤(pán)活方面做了專(zhuān)門(mén)的部署，存量土地和商品房盤(pán)活落實(shí)的實(shí)施力度加大、落地速度加快，企業(yè)現金流情況和新增投資能力將更快得到改善，增強行業(yè)造血、回血能力。

　　此外，郁亮指出，在產(chǎn)品趨勢上，當前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢加強，新房產(chǎn)品領(lǐng)先性與現房銷(xiāo)售趨勢將成為對沖二手市場(chǎng)分流的有力手段。

　　以時(shí)間換空間

　　對于市場(chǎng)關(guān)心的償債問(wèn)題，萬(wàn)科管理層表示，未來(lái)在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰，將全力以赴爭取妥善化解到期債務(wù)。

　　據萬(wàn)科執行副總裁、財務(wù)負責人韓慧華介紹，今年1-5月，在金融機構、大股東等各方支持以及自身努力下，萬(wàn)科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位，目前已順利完成165億元公開(kāi)債務(wù)償還，年內已無(wú)境外公開(kāi)債。

　　韓慧華表示，對于后續債務(wù)，萬(wàn)科將通過(guò)多種方式安排。一方面，將繼續通過(guò)加速銷(xiāo)售回款、動(dòng)態(tài)管控開(kāi)發(fā)節奏、合理平衡收支，力爭經(jīng)營(yíng)性現金流為正，并發(fā)揮好經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的造血功能。另一方面，公司將繼續落實(shí)收斂聚焦，根據市場(chǎng)條件靈活采用市場(chǎng)化轉讓、資產(chǎn)證券化等策略，充分實(shí)現資產(chǎn)價(jià)值，適時(shí)補充流動(dòng)性。此外，萬(wàn)科也將繼續積極爭取與金融機構的合作與支持，穩定銀行存量融資規模，繼續爭取增量流動(dòng)性機會(huì )。

　　關(guān)于市值管理

　　會(huì )上，有股東就股價(jià)問(wèn)題向管理層提問(wèn)。對此，萬(wàn)科董事會(huì )秘書(shū)田鈞表示，資本市場(chǎng)的高低起伏，短期會(huì )受到很多因素的影響，長(cháng)期來(lái)看，公司的市值取決于經(jīng)營(yíng)能力以及給股東創(chuàng )造價(jià)值的能力。在各方支持下，公司會(huì )全力以赴做好經(jīng)營(yíng)、改善管理，保障公司順利渡過(guò)行業(yè)調整，把各項業(yè)務(wù)的基本面不斷夯實(shí)，盡快回歸健康經(jīng)營(yíng)的發(fā)展軌道。

　　萬(wàn)科管理層認為，市值管理的關(guān)鍵核心是長(cháng)期穩定增長(cháng)的經(jīng)營(yíng)凈現金流。萬(wàn)科將做好三個(gè)方面的工作來(lái)提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：一是做好戰略管理，二是做好各賽道經(jīng)營(yíng)創(chuàng )新，三是狠抓客戶(hù)服務(wù)。公司會(huì )按照已經(jīng)公布的估值提升計劃逐步落實(shí)每項工作，在戰略管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng )新、聚焦客戶(hù)服務(wù)的總體布局下不斷提升公司價(jià)值。