6月27日，萬(wàn)科舉行2024年度股東大會(huì )。萬(wàn)科管理層表示，在廣東省、深圳市相關(guān)部門(mén)及金融機構的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險，動(dòng)員各方力量，充分調配資源，推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道。

　　對公司未來(lái)充滿(mǎn)信心

　　在股東大會(huì )上，萬(wàn)科董事長(cháng)、深圳地鐵集團董事長(cháng)辛杰坦言，2024年萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難。為有效化解風(fēng)險，今年1月公司充實(shí)了經(jīng)營(yíng)管理力量，管理團隊攜手并肩，共同應對風(fēng)險和挑戰。

　　辛杰稱(chēng)，對于未來(lái)，萬(wàn)科充滿(mǎn)信心。信心一方面來(lái)自于政策端持續發(fā)力，市場(chǎng)信心不斷增強，萬(wàn)科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也保持了穩定，1—5月按期保質(zhì)完成超2.6萬(wàn)套房交付，多地項目實(shí)現熱銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)保持穩步增長(cháng)。另一方面，萬(wàn)科擁有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過(guò)硬、具有敬業(yè)精神、能扛壓的團隊。今年走訪(fǎng)多個(gè)城市，當地黨委政府及合作伙伴均給予了萬(wàn)科認可和支持。此外，萬(wàn)科的產(chǎn)品研發(fā)和迭代形成了突出的競爭力。

　　辛杰表示，在多方支持下，萬(wàn)科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險，通過(guò)戰略聚焦、管理提升、經(jīng)營(yíng)提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結構調整，促進(jìn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩步增長(cháng)，提高不動(dòng)產(chǎn)全周期運營(yíng)能力，持續為客戶(hù)提供“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。同時(shí)，萬(wàn)科將樹(shù)立敬業(yè)、專(zhuān)業(yè)、干凈的企業(yè)文化，健全治理規范、內控有效、陽(yáng)光透明的管理體系。此外，萬(wàn)科還將進(jìn)一步加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展，發(fā)揮好雙方資源稟賦，形成多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復合的城市服務(wù)新生態(tài)。

　　就外界關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢問(wèn)題，萬(wàn)科集團董事、執行副總裁郁亮表示，在政策引導和支持下，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩定健康的發(fā)展軌道上來(lái)。

　　郁亮稱(chēng)，萬(wàn)科對市場(chǎng)走勢的判斷具體來(lái)源于四個(gè)方面的變化：在土地市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市加快用地規劃調整，持續推動(dòng)供地結構改善。在銷(xiāo)售方面，需求回升已經(jīng)有比較好的基礎。去年9月底一攬子支持政策出臺后，行業(yè)信心得到提振，市場(chǎng)穩步修復�，F在各地還在因城施策繼續調減限制性措施，進(jìn)一步鞏固回升基礎。在存量去化方面，2025年土地和商品房盤(pán)活力度加大、速度加快，行業(yè)“造血”“回血”能力將顯著(zhù)增強。在產(chǎn)品趨勢方面，當前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢加強，新房產(chǎn)品領(lǐng)先性與現房銷(xiāo)售趨勢將成為對沖二手市場(chǎng)分流的有力手段。

　　全力以赴妥善化解到期債務(wù)

　　對于市場(chǎng)關(guān)心的償債問(wèn)題，萬(wàn)科管理層表示，未來(lái)在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰，并將全力以赴爭取妥善化解到期債務(wù)。

　　萬(wàn)科集團財務(wù)負責人韓慧華介紹，今年1—5月，在金融機構、大股東等各方支持以及自身努力下，萬(wàn)科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位。目前已順利完成165億元公開(kāi)債務(wù)償還，年內已無(wú)境外公開(kāi)債務(wù)到期。

　　韓慧華稱(chēng)，對于后續債務(wù)，萬(wàn)科將通過(guò)多種方式加以安排。一方面，將繼續通過(guò)加速銷(xiāo)售回款、動(dòng)態(tài)管控開(kāi)發(fā)節奏、合理平衡收支，力爭經(jīng)營(yíng)性現金流為正，并發(fā)揮好經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的造血功能；另一方面，公司將繼續落實(shí)收斂聚焦，根據市場(chǎng)條件靈活采用市場(chǎng)化轉讓、資產(chǎn)證券化等策略，充分實(shí)現資產(chǎn)價(jià)值，適時(shí)補充流動(dòng)性。此外，萬(wàn)科將繼續積極爭取與金融機構的合作與支持，穩定銀行存量融資規模，繼續爭取增量流動(dòng)性機會(huì )。

　　推動(dòng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)融合發(fā)展

　　在股東大會(huì )上，就外界關(guān)注的萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展問(wèn)題，萬(wàn)科管理層表示，公司將聚焦優(yōu)勢業(yè)務(wù)領(lǐng)域，鞏固所在行業(yè)領(lǐng)先地位，著(zhù)力培育和運用新質(zhì)生產(chǎn)力，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)水平和發(fā)展質(zhì)量提升，并通過(guò)輕重結合模式提升業(yè)務(wù)價(jià)值。

　　據介紹，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)在部分賽道如物業(yè)、公寓、物流、商業(yè)等已建立行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。2025年前5個(gè)月實(shí)現收入287億元，同比增長(cháng)7.8%。

　　萬(wàn)科管理層表示，將從四方面繼續推進(jìn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　首先，持續提升客戶(hù)黏性和服務(wù)水平，提升經(jīng)營(yíng)服務(wù)效率和回報水平。

　　其次，加快建設包括資產(chǎn)證券化在內的資產(chǎn)退出渠道，實(shí)現業(yè)務(wù)“由重變輕”。重點(diǎn)通過(guò)商業(yè)REITs擴募、推動(dòng)公寓與物流REITs上市、設立PRE-REITs基金等路徑，建立高質(zhì)量的資產(chǎn)退出渠道。

　　同時(shí)，萬(wàn)科將充分發(fā)揮多業(yè)務(wù)布局優(yōu)勢，積極推動(dòng)業(yè)務(wù)間協(xié)同，打造萬(wàn)科獨特的綜合競爭優(yōu)勢。例如，各業(yè)務(wù)累積的資源與數據，可通過(guò)統一業(yè)務(wù)中臺進(jìn)行整合，驅動(dòng)業(yè)務(wù)間的協(xié)同發(fā)展。

　　此外，萬(wàn)科將積極推動(dòng)多元場(chǎng)景、復合業(yè)態(tài)的融合發(fā)展。萬(wàn)科將在物流、商業(yè)運營(yíng)、公共基礎設施維護等方面，與各方資源全方位合作；持續與各地政府、龍頭企業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資機構等協(xié)同創(chuàng )新，不斷提升和完善生態(tài)圈建設。