“樓市止跌回穩的態(tài)勢在今年三季度面臨較大考驗�！�8月29日，龍湖集團控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍湖集團”)召開(kāi)2025中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )，公司董事長(cháng)兼CEO陳序平向《證券日報》等媒體表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調整，但市場(chǎng)仍然缺少好房子，核心地段的改善需求仍然非常強勁，在一、二線(xiàn)城市的好地段，建好房子，提供好產(chǎn)品、好服務(wù)仍然是一門(mén)值得長(cháng)期去做的業(yè)務(wù)。

　　8月29日，龍湖集團發(fā)布上半年業(yè)績(jì)報告顯示，報告期內，公司營(yíng)業(yè)收入為587.5億元，同比增長(cháng)25.4%。龍湖集團公司擁有人應占溢利為32.2億元，剔除投資物業(yè)及其他衍生金融工具公平值變動(dòng)影響后公司擁有人應占核心溢利為13.8億元。其中，運營(yíng)業(yè)務(wù)及服務(wù)業(yè)務(wù)核心溢利保持增長(cháng)，為集團核心溢利的主要貢獻來(lái)源。

　　分業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，上半年，龍湖集團地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入為454.8億元，同比增長(cháng)34.7%。龍湖集團管理層在業(yè)績(jì)會(huì )上表示，今年上半年，龍湖集團地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以客戶(hù)需求為導向提升產(chǎn)品力、交付好房子，也在全力攻堅去化，平衡存量項目的利潤與現金流。

　　關(guān)于土地投拓策略，龍湖集團執行董事兼地產(chǎn)航道總裁張旭忠在業(yè)績(jì)會(huì )上向《證券日報》等媒體表示，未來(lái)龍湖會(huì )堅持聚焦高能級城市，不斷提升投資的精準度，做到優(yōu)中選優(yōu)，在資金頭寸允許的情況下，會(huì )關(guān)注市場(chǎng)好的機會(huì )。此外，公司也會(huì )根據市場(chǎng)情況，保持彈性的供貨節奏。

　　龍湖集團執行董事兼CFO趙軼表示，隨著(zhù)存貨的逐步去化和新項目的穩定補入，地產(chǎn)航道的利潤會(huì )慢慢修復，運營(yíng)和服務(wù)幾個(gè)航道，會(huì )繼續為集團利潤的增長(cháng)和恢復保駕護航，形成業(yè)績(jì)穩壓器。

　　在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)方面，龍湖集團持續保持穩健增長(cháng)態(tài)勢。2025年上半年，龍湖集團運營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)合計實(shí)現收入132.7億元，創(chuàng )歷史新高。期內，運營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)在龍湖集團營(yíng)業(yè)收入中占比達到22.6%，成為收入、利潤及現金流的穩定貢獻來(lái)源。

　　“上半年，我們的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)利潤率穩定，預計未來(lái)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的收入和利潤還將保持增長(cháng)�！壁w軼表示。

　　在負債方面，截至2025年6月30日，龍湖集團綜合借貸總額為1698億元，較2024年末下降約65.3億元；在手現金446.7億元；凈負債率為51.2%，現金短債倍數為1.74倍，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率56.1%，相關(guān)指標持續保持在“三道紅線(xiàn)”綠檔。截至目前，龍湖集團2025年內到期的債券已全部?jì)斶�完畢。

　　與此同時(shí)，上半年，龍湖集團的融資成本、平均合同借貸年期均達到歷史最優(yōu)水平。報告期內，公司平均融資成本降至3.58%，平均合同借貸年期延長(cháng)至10.95年。

　　業(yè)績(jì)會(huì )上，陳序平表示，公司堅持以正向經(jīng)營(yíng)現金流去壓降負債，到今年底債務(wù)高峰就過(guò)去了，在2026年至2028年，預計每年還會(huì )再降約100億元的有息負債。

　　關(guān)于未來(lái)的債務(wù)管理策略，趙軼表示，公司一方面將持續優(yōu)化債務(wù)結構，壓降債務(wù)規模，堅決不逾期；另一方面，將進(jìn)一步優(yōu)化短債和外幣債務(wù)結構。