管理層換屆對公司后續(xù)發(fā)展影響備受關注。

　　3月12日，太古地產(chǎn)(01972.HK)發(fā)布2025年全年業(yè)績報告，全年營收160.41億港元，同比增長約11%；股東應占基本溢利86.2億港元，同比上升約27%。太古地產(chǎn)表示，營收與利潤雙增長，主要得益于公司積極推行的資本流轉(zhuǎn)策略及非核心資產(chǎn)處置成效，此舉同時推動公司債務凈額減少10%，資本凈負債比率從15.7%降至14.6%，下降1.1個百分點。

　　與此同時，太古地產(chǎn)2025年凈虧損達15.33億港元，較2024年的7.66億港元近乎翻倍。

　　對此，太古地產(chǎn)解釋稱，凈虧損擴大主要受投資物業(yè)公平值變動影響，核心原因是辦公物業(yè)組合租金收入下滑。財報顯示，2025年公司投資物業(yè)公平值虧損77.16億港元，較2024年的62.99億港元進一步擴大。其中，香港辦公樓物業(yè)組合租金收入同比下降4%，截至2025年底整體出租率為89%，部分項目承壓明顯，例如太古坊二座出租率僅73%。

　　不過太古地產(chǎn)強調(diào)，投資物業(yè)公平值變化屬于非現(xiàn)金性質(zhì)，不會對公司營運現(xiàn)金流、股東應占基本溢利產(chǎn)生影響，也不會改變公司既定投資策略。撇除這一因素后，公司凈利潤實現(xiàn)增長，核心增量來自非核心資產(chǎn)出售所得。

　　2025年內(nèi)，太古地產(chǎn)完成多項資產(chǎn)處置，包括出售邁阿密Brickell City Centre商場、車位和部分公用設施，以及兩塊相鄰土地權(quán)益所錄得溢利，另外公司還出售香港一個工業(yè)項目和港島東中心43樓的權(quán)益也貢獻了溢利。其中，邁阿密相關資產(chǎn)出售的總代價最高可達5.487億美元。

　　太古地產(chǎn)主席白德利表示，通過出售成熟資產(chǎn)回籠資金，能夠讓公司聚焦回報更高的發(fā)展機遇，同時維持低負債比率、鞏固資產(chǎn)負債表。首席財務官龍雁儀補充稱，未來公司將繼續(xù)推進資產(chǎn)處置，核心原則是實現(xiàn)處置價值最大化，不會為追趕投資進度設定硬性目標。

　　與此同時，太古地產(chǎn)披露，其千億港元投資計劃取得重大進展，目前已承諾將約67%的資金投放至規(guī)劃項目，其中計劃用于中國內(nèi)地的資金大部分已落地，重點投向多個在建及新建項目。

　　具體來看，既包括北京太古坊、三里屯太古里的擴建工程，以及上海前灘太古里、廣州太古匯的持續(xù)運營升級，也涵蓋陸家嘴太古源、三亞太古里、西安太古里、聚龍灣太古里等新增項目，進一步完善內(nèi)地核心城市布局。截至2026年3月6日，該千億港元投資計劃已承諾投入約670億港元，其中460億港元投向中國內(nèi)地、110億港元投向香港、100億港元用于住宅開發(fā)。

　　與此同時，太古地產(chǎn)還公布了多項管理層人事調(diào)整信息。最受關注的一項在于，龍雁儀因退休將辭任常務董事及首席財務官，49歲的施世華將接任該職務并獲任常務董事。資料顯示，施世華2015年加入太古集團，擁有蘇格蘭特許會計師協(xié)會會員資質(zhì)，具備跨行業(yè)財務管理經(jīng)驗，此前曾任港機集團財務董事，負責財務、采購及法律事宜。